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월세 800만원 나오는 투자가치 확실한 창원상가 매매ㅣ8.2% 연수익률ㅣ3층 전체 매매
매물정보
10022
매매16억5,000
경남 창원시 성산구 중앙동
전기,수도,가스,인터넷 쓴만큼
실면적 1546.74㎡ 467.89평 / 공급면적 2370.44㎡ 717.06평 / 연면적 33,851㎡ 10,240평
지상 3층/18층
상가
주차가능
유
주차가능
즉시
개별,
실:107만원/㎡ (352만원/평)
공급:70만원/㎡ (230만원/평)대: 56.08만원/㎡ (185.2만원/평)
공급:70만원/㎡ (230만원/평)대: 56.08만원/㎡ (185.2만원/평)
건축물정보
대지면적
2,942.2㎡
건축면적
1,760.58㎡
연면적
33,850.66㎡
주용도
2종근생
허가일
1989-06-24
착공일
1992-08-19
사용승인일
1992-12-03
방향
남서향 ( 주된출입구 )
용적률산정면적
23316.755㎡
기타용도
근린생활시설, 숙박시설, 업..
주구조
철골철근콘크리트구조
높이
69.2m
단지내 매물
옵션
엘리베이터
도어락
CCTV
상세설명
* 면적 : 계약 717평 / 전용 467평(실평수)
* 주차 : 자체 4대이상 가능
* 관리비 : 별도문의
현 임대현황, 임대수익률 계산
* 법인 회사 3곳이 전체를 임대중
* 총 보증금 및 월세 : 보7000 / 월800
* 연 임대수익률 6.07% / 매각가 16.5억
: 산식 (대출 없을 경우)
1. 16.5억(매각가) ㅡ 0.7억(수취 보증금) = 15.8억(실투자금)
2. 15.8억 x 6.07% = 9,600만원(연수익)
3. 9,600만원 ÷ 12개월 = 800만원(월수익)
* 연 임대수익률 8.2% / 매각가 16.5억
: 산식 (대출 8억, 금리4% 활용 시)
1. 16.5억(매각가) ㅡ 8억(대출) ㅡ 0.7억(수취보증금) = 7.8억(실투자금)
- 연이자 계산 : 8억(대출) x 4%(금리) = 3200만원(연이자)
- 연순익 계산 : 9,600만원(연수익) ㅡ 3,200만원(연이자) = 6,400만원(연순수익)
2. 6400만원(연 순수익) ÷ 7.8억(실투자금) x 100 = 8.2% (연수익률)
입지분석
1. 5차선 중앙대로접 / 창원대로, 원이대로 인접
(중앙대로 오피스 상권 중심입지 : 창원전역에서 출퇴근 용이함)
2. 창원산단 차량 5분
(산단 관련 사업자, 기업체의 오피스로 활용도 높음)
3. 창원중앙역 차량 10분
(사업자, 기업체 손님, 바이어 미팅 등 타지인 접근 용이함)
매물특장점
1. 3층 전체 사무실로 이용중이라 쾌적, 청결한 업종 임차중
2. 현재 본건물 전체 공실이 없는 상태
(현 임차자 퇴실하여도 1순위 임대고려 호실로 공실리스크 상대적으로 낮음)
3. 은행 이자보다 높은 월세 / 임대인 관리부담 제로
4. 넓은 주차공간 / 5차선 대로 + 2차선 소로 접한건물
5. 코너건물로 가시성 좋음
(4면이 도로로 둘러싸여 접근성 최고)
종합정리
1. 관리, 운영 신경 안써도 매월 임차료가 잘 입금되는 노후대비용 물건
(현 임대인도 서울 거주하며 월세 받으시는 중)
2. 창원 최고 중심입지로 미래 투자가치 존재하는 수익형 부동산
3. 임차인 퇴실 후 일부 분할하여 사업 직영도 가능
(피트니스, 병원, 이미용, 애견관련사업, 실내스포츠장 등)
사무실 내부는 임차중으로
가상이미지로 대체하였습니다.
자세한 설명은 블로그에
기재되어 있습니다.
https://blog.naver.com/trust_road/223765151954
* 주차 : 자체 4대이상 가능
* 관리비 : 별도문의
현 임대현황, 임대수익률 계산
* 법인 회사 3곳이 전체를 임대중
* 총 보증금 및 월세 : 보7000 / 월800
* 연 임대수익률 6.07% / 매각가 16.5억
: 산식 (대출 없을 경우)
1. 16.5억(매각가) ㅡ 0.7억(수취 보증금) = 15.8억(실투자금)
2. 15.8억 x 6.07% = 9,600만원(연수익)
3. 9,600만원 ÷ 12개월 = 800만원(월수익)
* 연 임대수익률 8.2% / 매각가 16.5억
: 산식 (대출 8억, 금리4% 활용 시)
1. 16.5억(매각가) ㅡ 8억(대출) ㅡ 0.7억(수취보증금) = 7.8억(실투자금)
- 연이자 계산 : 8억(대출) x 4%(금리) = 3200만원(연이자)
- 연순익 계산 : 9,600만원(연수익) ㅡ 3,200만원(연이자) = 6,400만원(연순수익)
2. 6400만원(연 순수익) ÷ 7.8억(실투자금) x 100 = 8.2% (연수익률)
입지분석
1. 5차선 중앙대로접 / 창원대로, 원이대로 인접
(중앙대로 오피스 상권 중심입지 : 창원전역에서 출퇴근 용이함)
2. 창원산단 차량 5분
(산단 관련 사업자, 기업체의 오피스로 활용도 높음)
3. 창원중앙역 차량 10분
(사업자, 기업체 손님, 바이어 미팅 등 타지인 접근 용이함)
매물특장점
1. 3층 전체 사무실로 이용중이라 쾌적, 청결한 업종 임차중
2. 현재 본건물 전체 공실이 없는 상태
(현 임차자 퇴실하여도 1순위 임대고려 호실로 공실리스크 상대적으로 낮음)
3. 은행 이자보다 높은 월세 / 임대인 관리부담 제로
4. 넓은 주차공간 / 5차선 대로 + 2차선 소로 접한건물
5. 코너건물로 가시성 좋음
(4면이 도로로 둘러싸여 접근성 최고)
종합정리
1. 관리, 운영 신경 안써도 매월 임차료가 잘 입금되는 노후대비용 물건
(현 임대인도 서울 거주하며 월세 받으시는 중)
2. 창원 최고 중심입지로 미래 투자가치 존재하는 수익형 부동산
3. 임차인 퇴실 후 일부 분할하여 사업 직영도 가능
(피트니스, 병원, 이미용, 애견관련사업, 실내스포츠장 등)
사무실 내부는 임차중으로
가상이미지로 대체하였습니다.
자세한 설명은 블로그에
기재되어 있습니다.
https://blog.naver.com/trust_road/223765151954
* 면적 : 계약 717평 / 전용 467평(실평수)
* 주차 : 자체 4대이상 가능
* 관리비 : 별도문의
현 임대현황, 임대수익률 계산
* 법인 회사 3곳이 전체를 임대중
* 총 보증금 및 월세 : 보7000 / 월800
* 연 임대수익률 6.07% / 매각가 16.5억
: 산식 (대출 없을 경우)
1. 16.5억(매각가) ㅡ 0.7억(수취 보증금) = 15.8억(실투자금)
2. 15.8억 x 6.07% = 9,600만원(연수익)
3. 9,600만원 ÷ 12개월 = 800만원(월수익)
* 연 임대수익률 8.2% / 매각가 16.5억
: 산식 (대출 8억, 금리4% 활용 시)
1. 16.5억(매각가) ㅡ 8억(대출) ㅡ 0.7억(수취보증금) = 7.8억(실투자금)
- 연이자 계산 : 8억(대출) x 4%(금리) = 3200만원(연이자)
- 연순익 계산 : 9,600만원(연수익) ㅡ 3,200만원(연이자) = 6,400만원(연순수익)
2. 6400만원(연 순수익) ÷ 7.8억(실투자금) x 100 = 8.2% (연수익률)
입지분석
1. 5차선 중앙대로접 / 창원대로, 원이대로 인접
(중앙대로 오피스 상권 중심입지 : 창원전역에서 출퇴근 용이함)
2. 창원산단 차량 5분
(산단 관련 사업자, 기업체의 오피스로 활용도 높음)
3. 창원중앙역 차량 10분
(사업자, 기업체 손님, 바이어 미팅 등 타지인 접근 용이함)
매물특장점
1. 3층 전체 사무실로 이용중이라 쾌적, 청결한 업종 임차중
2. 현재 본건물 전체 공실이 없는 상태
(현 임차자 퇴실하여도 1순위 임대고려 호실로 공실리스크 상대적으로 낮음)
3. 은행 이자보다 높은 월세 / 임대인 관리부담 제로
4. 넓은 주차공간 / 5차선 대로 + 2차선 소로 접한건물
5. 코너건물로 가시성 좋음
(4면이 도로로 둘러싸여 접근성 최고)
종합정리
1. 관리, 운영 신경 안써도 매월 임차료가 잘 입금되는 노후대비용 물건
(현 임대인도 서울 거주하며 월세 받으시는 중)
2. 창원 최고 중심입지로 미래 투자가치 존재하는 수익형 부동산
3. 임차인 퇴실 후 일부 분할하여 사업 직영도 가능
(피트니스, 병원, 이미용, 애견관련사업, 실내스포츠장 등)
사무실 내부는 임차중으로
가상이미지로 대체하였습니다.
자세한 설명은 블로그에
기재되어 있습니다.
https://blog.naver.com/trust_road/223765151954
* 주차 : 자체 4대이상 가능
* 관리비 : 별도문의
현 임대현황, 임대수익률 계산
* 법인 회사 3곳이 전체를 임대중
* 총 보증금 및 월세 : 보7000 / 월800
* 연 임대수익률 6.07% / 매각가 16.5억
: 산식 (대출 없을 경우)
1. 16.5억(매각가) ㅡ 0.7억(수취 보증금) = 15.8억(실투자금)
2. 15.8억 x 6.07% = 9,600만원(연수익)
3. 9,600만원 ÷ 12개월 = 800만원(월수익)
* 연 임대수익률 8.2% / 매각가 16.5억
: 산식 (대출 8억, 금리4% 활용 시)
1. 16.5억(매각가) ㅡ 8억(대출) ㅡ 0.7억(수취보증금) = 7.8억(실투자금)
- 연이자 계산 : 8억(대출) x 4%(금리) = 3200만원(연이자)
- 연순익 계산 : 9,600만원(연수익) ㅡ 3,200만원(연이자) = 6,400만원(연순수익)
2. 6400만원(연 순수익) ÷ 7.8억(실투자금) x 100 = 8.2% (연수익률)
입지분석
1. 5차선 중앙대로접 / 창원대로, 원이대로 인접
(중앙대로 오피스 상권 중심입지 : 창원전역에서 출퇴근 용이함)
2. 창원산단 차량 5분
(산단 관련 사업자, 기업체의 오피스로 활용도 높음)
3. 창원중앙역 차량 10분
(사업자, 기업체 손님, 바이어 미팅 등 타지인 접근 용이함)
매물특장점
1. 3층 전체 사무실로 이용중이라 쾌적, 청결한 업종 임차중
2. 현재 본건물 전체 공실이 없는 상태
(현 임차자 퇴실하여도 1순위 임대고려 호실로 공실리스크 상대적으로 낮음)
3. 은행 이자보다 높은 월세 / 임대인 관리부담 제로
4. 넓은 주차공간 / 5차선 대로 + 2차선 소로 접한건물
5. 코너건물로 가시성 좋음
(4면이 도로로 둘러싸여 접근성 최고)
종합정리
1. 관리, 운영 신경 안써도 매월 임차료가 잘 입금되는 노후대비용 물건
(현 임대인도 서울 거주하며 월세 받으시는 중)
2. 창원 최고 중심입지로 미래 투자가치 존재하는 수익형 부동산
3. 임차인 퇴실 후 일부 분할하여 사업 직영도 가능
(피트니스, 병원, 이미용, 애견관련사업, 실내스포츠장 등)
사무실 내부는 임차중으로
가상이미지로 대체하였습니다.
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